وام 350 میلیون تومانی مسکن، مستاجران را خانه دار می کند؟
پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن درباره وام مسکن و نحوه بازپرداخت آن توسط متقاضیان گفته است: مجموعه پرداختی توسط متقاضیان مسکن در طرح نهضت ملی مسکن از دو بخش تشکیل شده است. یک بخش وام و بخش دیگر آورده متقاضیان است. در حال حاضر، تسهیلاتی که برای قانون جهش تولید مسکن دیده شده 250 میلیون تومان به ازای هر خانوار است. اما وزارت راه پیشنهادی به بانک مرکزی برای افزایش تسهیلا متناسب با دهک‌های درآمدی داده است.
همچنین اصلانی اذعان کرده است که هم‌اکنون تسهیلات 250 میلیون تومانی برای شهر تهران مناسب نیست به همین دلیل پیشنهاد شده است تا این رقم برای تهران به 450 میلیون تومان، در سایر کلانشهرها تا 400 میلیون تومان و در سایر شهرها به 350 میلیون برسد. بنابراین اگر این اتفاق رقم بخورد حتما آورده متقاضیان متناسب با تسهیلات بانکی متفاوت و مناسب خواهد شد.
به گفته وی، چنانچه متقاضیان وام 250 میلیون تومانی را دریافت کنند با نرخ سود 18 درصد، باید ماهانه و در طی 20 سال، حدود 4 میلیون و 600 هزار تومان پرداخت کنند. چنانچه پیشنهاد وزارت راه در خصوص افزایش تسهیلات در بانک مرکزی مورد قبول قرار بگیرد متوسط نرخ سود کاهش پیدا می‌کند. پیشنهاد کرده‌ایم تا نرخ سود متناسب با دهک درآمدی تغییر پیدا کند که در این خصوص نرخ سود 5، 7 ، 9 و 12 درصدی را داده‌ایم.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تاکید کرده است که بازپرداخت وام 350 میلیون تومان با نرخ سود 9 درصد، حدود 2 میلیون و 700 هزار تومان ماهانه طی 20 سال باید پرداخت شود. این رقم با توجه به اجاره‌هایی که هم اکنون توسط مستاجران پرداخت می‌شود رقم قابل قبولی است.
این در حالی است که نخستین سوال مردم درباره این طرح به وام 350 میلیون تومانی آن با سود 18 درصد برمی گردد. وامی که احتمالا شرایط بازپرداخت آن ماهیانه بین 3و نیم تا 5 ونیم میلیون تومان است. سوال مردم اینجاست که وقتی بین 1 ونیم تا 3 ونیم میلیون تومان درآمد داریم چطور ممکن است بتوانیم ماهی 5 میلیون تومان قسط بپردازیم؟
باز هم حومه شهر محلی برای ساخت پروژه های مسکن
موضوع دیگری که به سوالی برای متقاضیان این طرح تبدیل شده این است که محل ساخت این خانه‌ها کجاست هرچند که با توجه به تجربه ای که از مسکن مهر وجود دارد احتمالا حومه شهر ها اولین گزینه دولت برای ساخت این پروژه است در این باره نیز محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است که «این پروژه در تمام شهرهای جدید استان تهران به غیر از شهر جدید پردیس که فعلا ظرفیت ندارد، به اجرا می رسد. شهرهاهی پرند، هشتگرد، ایوانکی و احتمالا شهرهای جنوبی تهران از جمله مناطقی هستند که واحدهای جهش تولید مسکن در آن مناطق ساخته خواهد شد.» این در حالیست که مردم معتقدند در حال حاضر به دلیل کمبود امکانات بسیاری از مسکن مهرهایی که در همین حومه های شهر ساخته شده اند خالی از سکنه هستند پس چطور این طرح می تواند نیازهای اولیه را برای مردم تامین کند؟
طرح جهش مسکن و چالش تورم زایی
موضوع بعدی تورم زا بودن طرح است. یکی از اصلی‌ترین مفاد مورد انتقاد مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در طرح جهش تولید و رونق مسکن به مسئله تامین مالی این طرح باز می‌گردد. در این باره توجه شما را به بند 1 و 2 نظرات کارشناسی مرکز پژوهش‌ها نسبت به تامین مالی طرح جهش تولید که در زیر ذکر شده است، جلب می‌کنم.
1. تامین مالی این طرح که رقمی حدود سالانه 300 هزار میلیارد تومان برآورد می‌شود، می‌تواند موجبات رشد شدید نقدینگی تا 50 درصد افزایش رشد را ایجاد کند و این رشد نقدینگی در نهایت خود را در تورم‌های بالا و التهابات مجدد و چندباره در بازار مسکن، خودرو، ارز و ... نشان خواهد داد.
2. در صورتی که تسهیلات پرداختی بانکها موضوع این طرح جایگزین تسهیلات پرداختی به سایر بخش‌ها شود عملاً رشد بخش مسکن با هزینه تشدید رکود در سایر بخشهای اقتصادی اتفاق خواهد افتاد.
در حقیقت انتقاد اصلی مرکز پژوهش‌ها نسبت به تامین مالی طرح جهش تولید مرتبط با اختصاص 20 درصد از تسهیلات بانکها به این طرح است. در این میان هر چند که رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی بر تهیه روش‌های تامین مالی غیر تورم‌زا برای احداث یک میلیون واحد مسکونی در سال تاکید کرده است اما در سطح جامعه و همچنین فضای مجازی مردم معتقدند وقتی 2 میلیون واحد مسکن مهر احمدی نژاد 42درصد تورم ایجاد کرد 4 میلیون مسکن رئیسی قرار است چند درصد دیگر بر بار تورمی کشور بیافزاید؟ زیرا مردم تاکید دارند که هم اکنون نیز بار تحمل تورم در کشور بر دوش مردم سنگینی می کند.
نزدیکترین شهر را انتخاب کنید
مساله دیگری که درباره طرح جهش مسکن وجود دارد و به سوالی برای مردم تبدیل شده این است تکلیف افرادی که این طرح در محل سکونت آنها اجرا نمی شود چیست؟ در جزئیات این طرح اینگونه آمده که مردم می توانند نزدیکترین شهر به محل سکونت خودشان را انتخاب کنند. برای مثال مردمی که ساکن تهران هستند می توانند پرند یا هشتگرد را انتخاب کنند
بر اساس این گزارش باید گفت ثبت نام طرح جهش تولید مسکن چند روزی است آغاز شده که از همین ابتدا با سوالات و مشکلات زیادی مواجهه است و حال مهم ترین سوال مردمی اینجاست که وقتی هنوز در سه ماه، سایتی برای ثبت نام ایجاد نشده چطور ممکن است سالانه یک میلیون مسکن ساخته شود؟